S'il y a une chose dont on est sûr au Canada, c'est que les loyers ne cessent d'augmenter, dans un pays qui compte déjà certaines des villes les plus chères d'Amérique du Nord. En effet, le loyer moyen de toutes les propriétés canadiennes affichées sur Rentals.ca en avril 2022 était de 1 821 $ par mois, en hausse de 9 % par rapport à avril 2021. Avec des prix immobiliers déjà exorbitants, la situation des locataires n'est pas idéale non plus. C'est une pilule difficile à avaler, car plus d'un tiers des Canadiens sont locataires, et beaucoup d'entre nous n'ont pas d'autre choix. Avec la hausse continue des loyers, il est crucial de comprendre l'accessibilité financière à la location et de savoir gérer ses finances en conséquence. Alors, combien devriez-vous dépenser pour un loyer au Canada ? Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur le coût du loyer au Canada et vous proposons des conseils et astuces pour vous simplifier la vie en tant que locataire.
Quel est le loyer mensuel moyen au Canada?
Selon Rentals.ca, le loyer mensuel moyen au Canada s'élevait à 1 821 $ en avril 2022. Ce chiffre couvre tous les types de propriétés locatives au pays, des appartements d'une chambre aux maisons de plusieurs chambres. Sans surprise, le loyer mensuel moyen est gonflé par le coût de la vie élevé dans des villes comme Toronto et VancouverDans ces villes, on trouve des appartements luxueux qui ne sont peut-être pas aussi courants dans une ville comme Winnipeg. À Vancouver, le loyer mensuel moyen d'un appartement de deux chambres a augmenté de 24 % sur un an, tandis qu'à Toronto, il a augmenté de 17 %. Il est intéressant de noter que le loyer mensuel moyen d'un appartement d'une chambre a légèrement diminué, les locataires canadiens recherchant plus d'espace. En comparaison, pour trouver les régions les moins chères au Canada, il vaut mieux se diriger vers les Prairies. Parmi les villes canadiennes où les locations sont les moins chères, on trouve Regina, Edmonton, Winnipeg, Gatineau et London. Toutes ces villes offrent des locations abordables avec un loyer mensuel inférieur à la moyenne nationale.
Combien devriez-vous dépenser pour un loyer au Canada?
En règle générale, pour déterminer le montant de votre loyer au Canada, un budget allant jusqu'à 30 % de votre revenu mensuel est une valeur sûre. 30 % de votre revenu brut devraient couvrir votre loyer, vos factures et tous vos autres frais de subsistance. Si vos frais de subsistance dépassent 30 % de votre revenu mensuel, cela est considéré comme inabordable. Parfois, des coûts comme les factures de services publics peuvent être difficiles à prévoir, en raison de facteurs comme la météo. Vous pouvez utiliser un site comme DéménagementWaldo Pour avoir une idée plus précise du coût moyen des factures comme l'eau, l'internet, l'électricité, etc., cela peut vous aider à déterminer si un loyer est abordable pour vous et vos revenus avant de décider d'emménager. Certains Canadiens utilisent également la règle des 55 % pour déterminer le montant de leur loyer. Cette règle s'applique lorsque tous vos frais de logement, plus les dépenses supplémentaires comme votre facture de téléphone cellulaire, le câble, etc., se situent dans les 55 % de votre revenu mensuel net. Déterminez ce qui vous convient le mieux et utilisez-le pour évaluer votre capacité à payer un loyer.
De quel revenu mensuel avez-vous besoin pour vivre dans une ville comme Toronto ou Vancouver ?
Il est indéniable que vivre dans l'une des villes les plus chères du Canada, comme Toronto ou Vancouver, est rarement bon marché. Avec l'accès au monde des affaires, aux restaurants haut de gamme, aux lieux de divertissement et aux événements sportifs d'une grande ville, cela a forcément un coût. Au centre-ville de Toronto, le loyer mensuel moyen est actuellement de 2 326 $. Bien sûr, en quittant cette zone pour rejoindre le Grand Toronto, vous constaterez que le loyer moyen commence à baisser pour atteindre environ 1 831 $ à Scarborough. Cela signifie qu'il vous faudrait probablement un revenu brut d'environ 82 000 $ pour vivre confortablement en banlieue de Toronto avec un partenaire ou un colocataire, conformément à la règle empirique de 30 % d'accessibilité financière. Quant à Vancouver, le loyer mensuel moyen est notoirement élevé. Il atteint la somme exorbitante de 2 925 $, soit un montant encore plus élevé qu'à Toronto. En appliquant la règle de 30 %, il vous faudrait un revenu annuel brut de 90 000 $ pour vivre dans un appartement d'une chambre à Vancouver. Une fois de plus, les loyers baissent lorsque vous emménagez dans la banlieue voisine de Burnaby à environ 1 959 $ par mois pour un loyer équivalent.
Que faire si vous ne pouvez pas payer votre loyer au Canada ?
Bien sûr, déterminer si vous payez un loyer trop élevé dépend de vos préférences. Vous préféreriez peut-être payer plus pour vivre dans un quartier spécifique. Vous préféreriez peut-être réduire vos déplacements pour vous rapprocher de votre travail. En revanche, si vous essayez de vivre selon la règle des 30 %, cela pourrait devenir problématique. Dépasser ce seuil pourrait vous obliger à réduire vos dépenses ailleurs ou à trouver un logement moins cher. Dans des cas plus extrêmes, vous pourriez rencontrer des difficultés financières plus graves. Vous pourriez avoir du mal à payer votre loyer chaque mois. Cela peut entraîner de mauvaises références et des conséquences négatives sur votre bien. pointage de crédit, et même une action en justice de la part de votre propriétaire. Ce dernier pourrait choisir de vous poursuivre en justice, de demander une indemnisation pour les paiements manqués ou en retard, et même de procéder à une expulsion. Avant d'en arriver là, vous recevrez un avis de non-paiement de loyer. Avant de subir ces conséquences, voici quelques mesures que vous pouvez prendre si vous avez des difficultés à payer votre loyer au Canada :
- Visitez une banque de location Au Canada, les banques d'aide au loyer proposent de couvrir un montant variable de loyer à un taux d'intérêt nul ou faible grâce à un prêt d'urgence. Ce prêt est offert selon un calendrier de paiement flexible. Vous devez être admissible au préalable, mais vérifiez s'il en existe un dans votre ville.
- Amis ou famille – Votre réseau ou vos contacts peuvent vous aider temporairement à joindre les deux bouts. Votre employeur pourrait même vous proposer une avance sur votre salaire du mois suivant.
- Parlez à votre propriétaire – vous pourrez peut-être négocier avec eux, par exemple en réduisant le paiement mensuel en échange de tâches ménagères, ou en retardant vos paiements pendant que vous recherchez des fonds supplémentaires.
- Rencontrer un Syndic autorisé en insolvabilité – Les syndics autorisés en insolvabilité sont les seuls professionnels au Canada légalement autorisés à déposer toutes les formes d’allégement de dette. Propositions de consommateurs peut réduire votre dette jusqu'à 80 %, et faillite peut éliminer complètement vos dettes tout en tenant les créanciers à distance.
Alors, combien devriez-vous dépenser pour votre loyer au Canada ? Si vous avez d'autres questions concernant votre loyer ou si vous rencontrez des difficultés financières, réserver une consultation gratuite avec Spergel. Depuis plus de trente ans, nos fiduciaires aident les Canadiens à bâtir un avenir financier meilleur, surtout lorsque les frais de subsistance et le loyer deviennent trop élevés. Contactez-nous dès aujourd'hui ; vous vous le devez.
